변기막힘
50,000원부터
서울·경기·인천 전지역 출장 상담
건물 관리자용 배관 점검·정기관리 안내
막힘이 반복되는 건물은 작업 날짜와 증상, 사용 환경을 기록하고 배관 상태에 맞춰 점검·세척 시기를 검토합니다.
위치와 증상 확인 후 출동 일정을 안내하고, 현장 점검 후 작업 범위와 비용을 작업 전에 설명합니다.
천장 물샘이나 벽·바닥 젖음이 있나요?누수탐지·누수공사 안내 보기 →
하수구왕 타노스 · 작업 비용 안내비용은 먼저 안내하고,
비용은 먼저 안내하고,
작업은 동의 후 시작합니다.
현장 상태를 확인한 후 필요한 작업과 견적을 안내합니다.
고객님이 확인하고 동의하시면 작업을 진행합니다.
출장비0원
영업시간24시간
연중무휴365일
싱크대막힘
50,000원부터
수전교체
130,000원부터
각종 부속 교체
50,000원부터
배관 세척
온수 고압세척 (특수한 현장은 추가될 수 있습니다)
400,000~700,000원
정확한 금액은 현장 상태와 필요한 작업을 확인한 후 안내해 드립니다.
그 외 작업은 전화나 문자로 문의해 주시면 견적을 안내해 드립니다.
작업 진행 절차
- 01현장 방문
- 02상태 확인
- 03견적 안내
- 04고객 동의 후 작업
시설에 맞는 점검과 작업
반복 증상과 작업 이력 기록
발생 날짜, 층·점포·설비, 역류 여부와 이전 작업 내용을 모아두면 원인 구간을 비교하기 쉽습니다. 도면이나 점검구 위치 사진이 있다면 상담 시 함께 알려주세요.
점검과 세척의 필요성 판단
정기관리라고 해서 매번 고압세척을 진행하지는 않습니다. 배수 상태, 기름 유입량, 반복 막힘 이력과 내시경으로 확인 가능한 상태를 고려해 필요한 작업을 안내합니다.
관리 주기와 일정 협의
모든 건물에 같은 주기를 적용하지 않습니다. 음식점 비중과 사용량, 배관 상태, 이전 작업 결과를 기준으로 점검·세척 시기를 협의합니다. 운영 중단이 필요한 구간도 먼저 확인합니다.
작업 결과를 다음 관리에 활용
작업 범위와 배수 확인 결과, 추가 점검이 필요한 구간을 관리자가 확인할 수 있도록 설명합니다. 사진·영상 등 확인 자료의 제공 범위는 작업 전에 상담해 주세요.
실제 작업 기록
현장사진과 작업 과정 확인
아래 사례는 남양주시 요양원 현장입니다. 시설별 안내와 실제 작업기록을 구분해 확인하실 수 있습니다.
주방과 입상관 연결부에서 구간을 나눠 온수 고압세척한 과정을 확인해 보세요.
관리실 점검 체크리스트
어느 곳에서, 언제 반복되는지 확인하세요
관리자가 확인할 수 있는 사용 상태를 먼저 정리하면 개별 설비 문제와 공용배관 문제를 구분하는 데 도움이 됩니다.
- ① 발생 위치와 연결 범위한 점포의 싱크대만 느린지, 같은 층의 여러 설비가 함께 역류하는지 기록하세요. 다른 층의 배수 사용 때 아래층에서 증상이 생기는지도 확인합니다.
- ② 발생 시간과 사용량식사 준비·설거지 시간, 청소 시간처럼 물 사용이 몰릴 때만 발생하는지 확인하세요. 비가 올 때의 증상은 생활배수와 우수배수 구분도 필요합니다.
- ③ 눈으로 확인 가능한 상태배수구 주변 고임, 그리스트랩의 기름·찌꺼기 축적, 점검구 주변 누수 흔적을 살펴보세요. 점검구 개방이나 배관 분해는 현장 확인 후 진행합니다.
- ④ 최근 변경과 작업 이력입점 업종 변경, 주방 설비 이동, 배관 공사와 이전 막힘 작업 날짜를 확인하세요. 세척 직후 좋아졌다가 다시 막혔다면 재발까지 걸린 기간도 알려주세요.
물이 실제로 넘치는 중이라면 연결된 설비의 사용을 줄이고 관리실과 해당 점포에 상황을 공유해 주세요. 무리하게 물을 계속 흘려보내며 확인하면 피해 범위가 커질 수 있습니다.
증상별로 우선 확인할 내용
같은 증상에도 원인은 다를 수 있습니다. 아래 내용은 상담을 위한 확인 기준이며, 실제 원인과 작업 방법은 현장 상태를 보고 판단합니다.
| 확인한 증상 | 점검할 가능성 | 관리자가 전달할 정보 |
|---|---|---|
| 한 설비만 배수가 느림 | 배수구·트랩·해당 가지배관의 이물질이나 오염 | 다른 설비의 배수 상태, 처음 발생한 날짜, 이전 제거 작업 |
| 여러 점포에서 동시에 역류 | 합류부 또는 공용배관의 막힘과 연결 구간 | 발생 층과 점포, 위층 물 사용과의 관계, 도면·점검구 위치 |
| 주방 배관이 반복해서 막힘 | 기름 슬러지 축적, 그리스트랩 관리 상태, 사용 환경 | 입점 업종, 주방 사용량, 그리스트랩 청소와 세척 이력 |
| 냄새·소리만 발생 | 트랩 봉수, 연결 상태, 통기 문제 등 추가 확인 | 실제 배수 지연 여부, 냄새 위치, 소리가 나는 시간 |
| 세척 후에도 같은 곳에서 재발 | 잔여 오염 외에 배관 구배·처짐·손상 등 상태 확인 | 재발까지 걸린 기간, 이전 작업 범위, 확보한 사진·영상 |
냄새나 배관 손상까지 고압세척 하나로 해결되는 것은 아닙니다. 세척이 필요한 오염과 별도 보수·추가 점검이 필요한 문제를 나눠 확인합니다.
입점 점포와 작업 전에 협의할 사항
작업 구간과 접근
주방·기계실·지하 공간의 출입 가능 시간, 점검구 위치와 주변 적재물을 확인합니다. 배관 도면이 있다면 연결 구간 확인에 활용합니다.
물 사용 조정
작업 구간에 연결된 점포와 층을 확인하고 물 사용 제한이 필요한 범위와 시간을 협의합니다. 영업·식사·입소자 생활 일정도 함께 고려합니다.
현장 동선과 보호
장비 이동 경로, 주차·상하차 위치, 물 공급과 배수 여건을 알려주세요. 음식·집기·바닥 보호와 오염물 처리 범위는 현장에서 협의합니다.
작업 후 공동 확인
관리자 또는 담당자가 배수 확인에 참여할 수 있도록 일정을 맞춥니다. 확인한 구간과 추가 점검 사항을 구분해 다음 관리 기록에 남깁니다.
정기관리 주기는 건물 상태에 맞춰 정합니다
음식점이 많은 상가와 사무실 위주의 건물은 배관에 유입되는 오염과 사용량이 다릅니다. 무조건 매월 또는 매년 세척하기보다 다음 세 가지 기준으로 관리 계획을 세웁니다.
- 평소 관리: 오염 유입 줄이기주방의 기름과 음식물은 배수구로 흘려보내지 않도록 안내하고, 거름망과 그리스트랩은 사용량에 맞춰 청소합니다. 공용배관 접근 공간을 확보해 점검을 준비합니다.
- 증상 발생: 기록하고 점검하기배수 속도 저하나 반복 역류가 나타나면 위치·시간·범위를 기록합니다. 이전 작업 결과와 비교해 오염 누적 여부와 추가 점검 필요성을 확인합니다.
- 세척 이후: 재발 시점 비교하기작업 직후의 배수 상태와 이후 증상 변화를 비교합니다. 재발이 빠르면 세척 주기를 짧게 정하기 전에 작업 범위와 배관 상태를 다시 살펴봅니다.
- 사용 환경 변경: 계획 다시 검토하기음식점 입점, 주방 확장, 사용 인원 증가 등 변화가 있으면 기존 관리 계획을 재검토합니다. 휴무나 사용량이 적은 시간을 활용할 수 있는지도 협의합니다.
관리 기록에 남길 항목: 발생·작업 날짜 / 층·점포·설비 / 증상 / 점검·작업 구간 / 사용 장비와 작업 내용 / 배수 확인 결과 / 사진·영상 보유 여부 / 추가 확인 사항. 자료 제공 범위는 작업 전에 상담해 주세요.
건물 관리자가 자주 묻는 질문
점검만 받고 세척 여부를 결정할 수 있나요?
상담할 때 점검 목적을 먼저 알려주세요. 현장 접근 여건과 증상에 따라 확인 방법을 협의하고, 필요한 작업 범위와 비용을 설명한 뒤 진행 여부를 결정합니다. 점검 범위와 비용도 사전에 확인해 주세요.
영업 중에도 공용배관 작업이 가능한가요?
연결된 점포의 물 사용과 작업 위치에 따라 달라집니다. 물 사용을 멈춰야 하는 범위, 장비 이동과 소음 영향을 확인한 뒤 영업 전후나 휴무 시간 등 가능한 일정을 협의합니다.
도면이 없어도 상담할 수 있나요?
건물 용도, 발생 층과 점포, 배수구·점검구 사진을 알려주시면 상담에 도움이 됩니다. 도면이 없는 경우 현장 접근 가능한 구간부터 확인하며, 매립되거나 접근하기 어려운 구간은 확인에 제한이 있을 수 있습니다.
공용배관 고압세척 비용은 어떻게 정하나요?
배관 길이와 연결 구조, 점검구 접근성, 기름·이물질 상태, 작업 시간과 필요한 장비에 따라 달라집니다. 관리 범위가 넓거나 여러 구간을 나눠야 한다면 그 범위를 먼저 확인하고 비용을 안내합니다.
세척으로 해결되지 않는 문제도 있나요?
배관의 파손·처짐·구배 문제처럼 구조에 문제가 있는 경우에는 세척과 별도의 점검이나 보수 검토가 필요할 수 있습니다. 반복 막힘은 오염 제거 결과와 배관 상태를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
상담 전에 준비할 정보
건물 용도, 입점 업종, 반복 막힘 위치, 최근 세척 날짜, 원하는 작업 일정과 관리 목적을 알려주세요.
약품이나 세제를 넣었다면 제품과 사용 시점도 알려주세요. 배관 길이·접근 위치·오염 정도에 따라 작업 방법과 비용이 달라질 수 있습니다.